«Жилая недвижимость-2025. Куда движется рынок?»

Отмена льготной ипотеки и существенный рост ключевой ставки снизили спрос на покупку жилья на первичном рынке и приостановили рост цен в 2024-первой половине 2025 года. В то же время высокая ставка постепенно начала отражаться на снижении количества новых проектов. На фоне недоступной ипотеки и высокой ключевой ставки застройщики сфокусировались на завершении начатых строек. Кроме того, с 1 декабря 2024 года в Ростове-на-Дону действует запрет на выдачу новых разрешений на строительство, которые власти планируют отозвать в июле.

Во второй половине 2025 года началось снижение ключевой ставки, в связи с чем можно ожидать частичный отток средств с банковских депозитов в рынок недвижимости. В случае активизации спроса в 2026-2027 гг. новые проекты  начнут выходить на рынок, но насытить его быстро, скорее всего, будет проблематично. Поэтому рост цен на фоне дефицита недвижимости – весьма вероятный сценарий на среднесрочном горизонте. Возможно, инструменты поддержки предложения для сглаживания будущих дисбалансов имеет смысл применять уже сейчас.

На федеральном уровне анонсирована разработка мер нефинансовой поддержки застройщиков, пересмотр нормативно-правовой базы по комплексному развитию территорий (КРТ) в регионах и т.д. С 1 сентября 2025 года вступит в силу приказ Минстроя РФ, который устанавливает дополнительные расчетные показатели для региональных нормативов градостроительного проектирования (парковки, озеленение, электрозарядная инфраструктура). Региональным властям предстоит интегрировать новые требования в существующие нормативы градостроительного проектирования. Муниципалитеты получат более четкие ориентиры при планировании развития городских пространств. Особенно актуальными новые нормативы станут для быстрорастущих городов и агломераций, где вопросы парковочного пространства и озеленения стоят наиболее остро.

Как изменятся цены на недвижимость во второй половине 2025 года-начале 2026 года? Что показал пересмотр ранее выданных разрешений на строительство жилья и когда начнут выдавать новые?  Как ситуация на рынке скажется на еще незавершенных проектах и продолжат ли девелоперы объявлять новые в 2025 году? Эти и многие другие вопросы  обсудят участники круглого стола издательского дома «Коммерсантъ-Ростов»: представители ведущих девелоперов Ростовской области и независимые эксперты рынка.

Ключевые вопросы для обсуждения:

–  Новые принципы градостроительной политики в регионе. Каких изменений ожидать в нормативно-правовой базе?

– Рынок недвижимости Ростова-на-Дону: прогноз на 2025 год по объемам ввода, ценам и развитию сегментов рынка жилья.  

– Перспективы реализации проектов КРТ в Ростовской области

– Отраслевые решения банка для застройщиков. Возможности проектного финансирования.

–  Как застройщики оптимизируют затраты? Решения без потери качества.

– Что нынче строить? Как застройщики адаптируют концепции, форматы, планировки и метражи квартир, которые пользуются сегодня наибольшей популярностью? Какие качественные параметры жилья являются для покупателя решающими?

– Фокус на цифровые инструменты проведения сделок и операций с недвижимостью, а также опыт взаимодействия банков и заемщиков, в том числе активно использующих цифровые каналы.

– Какие цифровые инструменты внедряются, чтобы повысить эффективность онлайн-продвижения?